Artykuł
Dom w Czerwionce – Leszczynach – to kolejna realizacja projektu metamorfozy i przebudowy budynku z lat 60-tych.
W naszym otoczeniu obiektów wymagających remontu i zmiany stylistyki jest bardzo wiele, jednak nie każdy jest świadomy kosztów i problemów jakie temu towarzyszą.
Droga do takich zdjęć na na obrazku poniżej wydaje się być prosta – telefon do architekta, wizyta na budowie – celem oględzin i zapoznania się z tematem pracy, wycena, umowa i możemy projektować. Jednak to dopiero początek całej inwestycji.
Pierwszym tematem, który poruszamy przy okazji spotkania jest budżet jaki inwersor chce przeznaczyć na inwestycję.
To w zasadzie przesądza o tym jak dalej wyglądać będą prace projektowe i około projektowe.
Co z formalnościami?
Dalszym krokiem jest uzyskanie wszystkich formalnych zgód i pozwoleń – trzeba sprawdzić czy projektowana przebudowa będzie zgodna z planem miejscowym.
Jeśli go nie ma – wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o Warunkach zabudowy.
Kolejne kroki to pomiary, analizy, ekspertyzy techniczne – czy na pewno się da, i jakie to będzie miało konsekwencje.
Projekt to składowa wielu czynników, musimy wiedzieć czy inwestor chce wymieniać okna, dobudować schody, taras, zadaszenie itd., musimy też wstępnie wyliczyć powierzchnię i ilości użytych w projekcie materiałów.
Taka widza pozwoli oszacować przyszły koszt inwestycji.
Nie bez znaczenia jest też izolacja termiczna budynku ścian, dachu, posadzki.
Dopiero taka wiedza w połączeniu z projektem technicznym i wizualizacjami to właściwa droga do przyszłej udanej realizacji.
Nie ma drogi na skróty. Bez informacji nie ma projektowania.
Co zawiera projekt?
Projekt modernizacji elewacji składa się z wizualizacji, wyliczeń ilości materiałów, podania ich cen, podania współczynników przenikania ciepła U dla przegród zewnętrznych, rysunków i detali technicznych dla wykonawcy, oraz jeśli jest taka potrzeba z niezbędnych pozwoleń i uzgodnień.
Klient z takim projektem jest w stanie zrealizować swój cel bez zastanawiania się nad kształtem zmian, kolorystyką, kosztami i nie ma obawy czy aby na pewno podjął dobrą decyzją – ma czarno na białym jak budynek będzie wyglądał po zmianach.
A cena?
To zależy od materiałów, rodzaju ocieplenia, od tego czy wymieniamy okna czy nie. Niedawno wyceniałem projekt metamorfozy elewacji domu o powierzchni ścian 400m2, przykładowe ceny podane przez wykonawców:
- elewacja drewniana z ociepleniem -300-300zł/m2
- elewacja ocieplana z tynkiem silikatowym – 120-150 zł/m2
- płyty betonowe klejone do elewacji już ocieplonej to koszt 150-200zł/m2
- spiek kwarcowy montowany systemowo – 300-500zł/m2
- płyta HPL montowana systemowo – 150-300zł/m2
Wiecej o wynikach nsze pracy znajdziesz tutaj >>